O tempo de renovação do aluguel representa uma oportunidade para as empresas avaliarem sua posição atual como locatários, revisitar o mercado de imóveis comerciais e usar essa informação para negociar um contrato de arrendamento melhor.
Se você se posicionar como um inquilino bem informado que entende suas opções de locação e como elas se relacionam com as necessidades crescentes de seu negócio, você pode, em última instância, garantir um negócio melhor e ganhar de volta uma parte de seus custos de ocupação.
Aqui estão seis dicas úteis a serem consideradas durante a renovação do aluguel:
Comece cedo e fique por dentro do mercado
Um aluguel é um investimento significativo. Em termos de negociações, é benéfico ser proativo em vez de reativo . Reveja o seu aluguel continuamente e fale com o proprietário meses antes da data de vencimento do contrato.
Devido à natureza dinâmica do mercado imobiliário comercial, as mudanças nas condições econômicas podem representar a oportunidade de renegociar o seu aluguel antecipadamente. Portanto, você deve monitorar continuamente o mercado para aproveitar essas aberturas ou oportunidades de economia . Ter mais tempo para negociação é sempre uma vantagem.
Compreenda os lucros de renovação
Como você pode imaginar, os proprietários desfrutam de benefícios financeiros ao renovar contratos com os inquilinos existentes. Quando um inquilino sai, o locador pode sofrer uma perda no aluguel, bem como incorrer em despesas adicionais necessárias para fazer atualizações ou reformas e comercializar o espaço vago.
Isso apresenta a oportunidade de uma negociação bem-sucedida. Mas, para isso, é fundamental entender a situação atual do locador, incluindo seu portfólio geral, e o impacto e o valor do seu aluguel no mercado.
Pesquisar alternativas no mercado
Mesmo que pretenda ficar no seu espaço atual, tome a iniciativa de se informar sobre outros edifícios e proprietários do mercado. Você pode descobrir uma solução alternativa que seja competitiva e valha a pena explorar. Por exemplo, as condições de mercado e as disponibilidades podem ter mudado desde que você assinou seu último aluguel.
Você pode escolher mudar de local ou trazer esses fatores diferenciadores para a mesa durante o processo de negociação , criando incentivos para que o seu senhorio faça uma oferta melhor.
Considere a contratação de uma empresa especializada para ajudá-lo a negociar adequadamente
Se sua empresa não está familiarizada com o mercado e as negociações de aluguel – ou não tem alguém com tempo para administrar adequadamente a renegociação – você deve considerar a representação por meio de uma empresa de serviços profissionais que possa ajudá-lo a fechar o melhor negócio. A Wert Engenharia pode ajudar você neste momento tão importante para sua empresa. Entre em contato conosco e descubra tudo o que podemos fazer pela sua empresa.
