Avaliação para partilha de bens: quais pontos são imprescindíveis?

A avaliação é o processo de estimar o valor de um ativo, com base em fatores como seu custo, a receita que ele gera e seu valor justo de mercado comparado ao de ativos similares. O valor da avaliação resultante é essencialmente uma estimativa do preço que um ativo provavelmente alcançaria em um mercado livre. Embora as avaliações sejam normalmente realizadas em conjunto com a venda de um item, elas também podem ser realizadas para fins de partilha de bens, seguro ou tributação.

As avaliações só são consideradas legítimas se conduzidas por partes desinteressadas. Os avaliadores devem possuir conhecimento especializado em suas áreas de especialidade.

Pontos importantes para uma avaliação

Os avaliadores contam com três ponto imprescindíveis a seguir para estabelecer valores na partilha de bens:

Comparação de vendas

Este é o método mais comum, onde os avaliadores avaliam uma propriedade com base nos preços de venda recentes de propriedades semelhantes no mesmo bairro. Para isso, pelo menos três propriedades comparáveis ​​devem ser reportadas no último ano, em um mercado aberto e competitivo.

Abordagem de custo

Essa prática opera sob a premissa de que o valor de um imóvel deve ser igual ao custo de construção de um edifício equivalente, levando em consideração o custo do terreno e as despesas de construção, menos a depreciação. Afinal, seria economicamente ilógico para um comprador de casa pagar mais por uma propriedade do que custaria construir uma estrutura semelhante a partir do zero.

Abordagem de renda

Às vezes chamado de “abordagem de capitalização de renda”, isso estima o valor de uma propriedade com base na renda que ela gera. É calculado tomando a receita operacional líquida (receita que a propriedade gera menos as despesas operacionais) e dividindo-a pela taxa de capitalização — a taxa de retorno esperada.

Conclusão

A necessidade de avaliação para partilha de bens se apresentará em diversas situações e o resultado da avaliação pode afetar os stakeholders do negócio, acionistas e funcionários. A avaliação precisa é fundamental para garantir o valor justo para as partes interessadas, protegendo os interesses da empresa e dos sócios.