Realizar o laudo de um imóvel rural contempla características diferentes dos laudos de outros tipos de imóveis. Por isso, se você precisa deste serviço, é importante saber como é realizado. Neste artigo, a Wert Engenharia vai explicar um pouco mais sobre este assunto.
Vamos começar explicando o que caracteriza um imóvel como rural. Podemos dizer que um imóvel rural é aquele que “possui aptidão quando se trata de utilização vegetal e/ou animal, independentemente do lugar em que ela está posicionada”. Você também precisa saber que o laudo deve ser produzido por um engenheiro.
Por onde começar?
No ato da solicitação de um laudo de imóvel rural à uma empresa especializada, (a Wert Engenharia realiza esse serviço) é muito relevante informar:
Finalidade do laudo: desapropriação, aquisição, arrendamento, alienação, revisão de tributos, garantia, cisão, fusão, combinação de negócios, aporte de capital entre outros
Objetivo do laudo: obter um valor justo, valor de mercado para compra e venda ou arrendamento etc.
Por sua vez, a empresa de engenharia vai solicitar ao dono ou interessado os documentos disponíveis referentes ao imóvel para tomar conhecimento de todas as informações, conforme a seguir:
Documentação: ITR, CAR, Matrícula (RGI).
Mapas da gleba a ser avaliada.
Vistoria
Uma das etapas mais importantes para a criação de um laudo de imóvel rural é a vistoria. Ela irá permitir que o engenheiro conheça o imóvel, acessos, microrregião, suas características topológicas, agrícolas, agropecuárias, construtivas, etc. Também poderá atestar a existência e estado de conservação das benfeitorias.
Outro ponto importante é que durante a vistoria o engenheiro poderá avaliar o mercado e a região onde o imóvel rural está localizado, caracterizando, assim:
– localização: aspectos físicos e infraestrutura pública;
– características técnicas: denominação e dimensões;
– a terra: aspectos físicos e identificação pedológica;
– construções e instalações: aspectos funcionais e condicionantes legais;
– produções vegetais: estado vegetativo e produtividades esperadas;
– obras e trabalhos de melhoria das terras: dimensões e quantidade;
– máquinas e equipamentos: fabricante e características técnicas;
– atividades pecuárias: espécie, raça e categoria dos animais;
– outras atividades: agroindústria, turismo rural, hotelaria e mineração.
Portanto, se você precisa de um laudo de imóvel rural, a Wert Engenharia pode ajudar você. Entre em contato conosco para saber mais informações e solicitar uma proposta.
