Você está pensando em construir sua casa própria? Saiba que este é um sonho que exige planejamento, e a escolha do terreno ideal é o primeiro passo crucial. Para te ajudar nessa jornada, elaboramos este artigo com informações importantes sobre os aspectos que você deve considerar na hora de escolher o terreno que irá construir seu imóvel.
Localização
- Acessibilidade: Verifique se o local tem fácil acesso a vias principais, transporte público e serviços essenciais (escolas, hospitais, mercados).
- Vizinhança: É importante sondar a vizinhança para saber se a área é tranquila e segura, sem tem comércio próximo e etc.
- Proximidade: A distância do trabalho, familiares, amigos e locais que você costuma frequenta.
- Valorização: É importante também que você levante o potencial de valorização do terreno e da região a longo prazo.
Topografia
- Declive/Aclive: Avalie se o terreno é plano, inclinado ou acidentado, pois isso influenciará no tipo de construção e nos custos.
- Necessidade de Terraplanagem: Se ficar em área de declive ou aclive o terreno precisará de terraplanagem, e este é um serviço que gerará custos adicionais.
Infraestrutura
- Água e Esgoto: Verifique se o terreno possui ligação à rede de água e esgoto, ou se será necessário construir um sistema próprio.
- Energia Elétrica: Certifique-se de que há acesso à rede elétrica ou se será necessário instalar geradores.
- Iluminação Pública: Verifique se a rua possui iluminação pública adequada.
- Pavimentação: Avalie a qualidade da pavimentação da rua e se há acesso para veículos de grande porte, como caminhões de construção.
Legislação
- Zoneamento: Consulte o plano diretor da cidade para verificar se o terreno está em uma zona residencial, comercial ou mista, e quais são as restrições de construção para cada zona.
- Taxas e Impostos: Levante informações sobre os valores das taxas e impostos municipais incidentes sobre o terreno e a construção.
- Documentação: Cheque se a documentação do terreno está em ordem, como escritura, registro e IPTU.
Outros Aspectos
- Tamanho e Formato: Escolha um terreno com tamanho e formato adequados para o tipo de casa que você deseja construir.
- Orientação Solar: Verifique a posição do sol em relação ao terreno para aproveitar a luz natural e evitar o excesso de calor.
- Ventilação: Avalie a direção dos ventos para garantir uma boa ventilação na casa.
- Paisagem: Considere a vista do terreno e a possibilidade de integrar a paisagem à casa.
Para complementar sua pesquisa e garantir a melhor escolha, visite o terreno em diferentes horários do dia para observar a movimentação, a incidência do sol e outros fatores importantes.
Aproveite para conversar com os vizinhos, que podem te dar informações valiosas sobre a região, como segurança, infraestrutura e serviços disponíveis.
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