A necessidade de comprar um imóvel, por vezes, nos leva a considerar a compra de imóveis usados, opções repletas de história e ótimas oportunidades de bons negócios. Contudo, a ausência de cautela pode transformar o sonho em pesadelo, com transtornos estruturais e dívidas inesperadas.
Este artigo visa alertar você sobre os perigos ocultos na aquisição de tais bens, oferecendo dicas valiosas para uma compra resguardada.
Riscos ocultos
Ignorar a avaliação minuciosa de um imóvel usado equivale a jogar na loteria. Rachaduras nas paredes podem indicar falhas na fundação, infiltrações denunciam problemas na impermeabilização e canos entupidos prenunciam dores de cabeça hidráulicas. A documentação irregular, por sua vez, pode culminar em litígios intermináveis.
- Estrutura comprometida: Rachaduras, fissuras e deformações exigem perícia técnica para mensurar a gravidade. Atrasos na manutenção podem transformar pequenos defeitos em ruínas dispendiosas.
- Hidráulica e elétrica: Vazamentos e curtos-circuitos aumentam o valor do seguro e colocam sua segurança em risco. A antiguidade dos sistemas exige inspeção cautelosa.
- Documentação obscura: A falta de certidões e averbações impossibilita o registro do imóvel. Dívidas de IPTU e condomínio podem recair sobre o novo proprietário.
Soluções preventivas
A cautela na compra de imóveis usados é uma aliada valiosa para seu bolso, e para evitar dores de cabeça.
- Inspeção profissional: Contratar um engenheiro ou arquiteto para emitir um laudo técnico completo. essa avaliação detalhada, apresenta um panorama real do estado do imóvel.
- Análise documental: Solicitar certidões de ônus, ações e quitação de débitos. Verificar a matrícula atualizada do imóvel.
- Orçamento detalhado: Prever gastos com reformas, regularização e outras despesas. Negociar o valor do imóvel com base nos problemas identificados.
A aquisição de um imóvel usado pode ser gratificante, mas exige cautela redobrada. Ao seguir as dicas aqui apresentadas e, principalmente, ao investir em um laudo técnico, você protege seu investimento e garante a tranquilidade do seu novo lar.
Para uma compra segura e livre de surpresas, a Wert Engenharia pode te ajudar. Nossos laudos técnicos detalhados e precisos identificam possíveis problemas estruturais e documentais, oferecendo a você a segurança necessária para um investimento tranquilo em qualquer parte do Brasil. Entre em contato para saber mais!
