A aquisição de um imóvel usado pode representar um excelente investimento, mas exige uma análise detalhada para evitar surpresas desagradáveis.
Este guia completo apresenta 10 passos cruciais para garantir uma compra informada e segura, protegendo seu patrimônio e garantindo a tranquilidade do seu lar.
1. Estrutura e fundação
- Verifique a presença de rachaduras, infiltrações e sinais de corrosão.
- Dica prática: Observe as paredes e o teto em busca de manchas ou deformações.
- Exemplo: Rachaduras diagonais podem indicar problemas na fundação.
2. Instalações elétricas
- Certifique-se de que a instalação elétrica está de acordo com as normas vigentes.
- Checklist: Verifique o estado dos fios, disjuntores e quadros de distribuição.
- Atenção: Instalações antigas representam risco de curto-circuito.
3. Sistemas hidráulicos e sanitários
- Inspecione os sistemas de água e esgoto em busca de vazamentos e entupimentos.
- Dica: Observe a pressão da água e o escoamento nos ralos.
- Importante: Vazamentos geram infiltrações e mofo.
4. Telhado e cobertura
- Examine o estado do telhado e das calhas para evitar goteiras e infiltrações.
- Exemplo: Telhas quebradas ou deslocadas comprometem a impermeabilização.
5. Revestimentos e pintura
- Atenção à pintura descascada e bolhas, sinais de umidade ou infiltração.
- Dica: Manchas nas paredes indicam problemas de impermeabilização.
6. Sistemas de segurança
- Verifique a presença de alarmes, câmeras e grades nas janelas.
- Importante: A segurança é essencial, principalmente em áreas de risco.
7. Documentação
- Certifique-se de que a documentação do imóvel está em ordem.
- Checklist: Verifique pendências legais, dívidas de IPTU e problemas de registro.
- Atenção: documentação irregular impede o registro do imóvel.
8. Acessibilidade e conforto
- Verifique se o imóvel atende às suas necessidades de acessibilidade e conforto.
- Exemplo: Presença de elevadores e rampas de acesso.
9. Ventilação e iluminação
- Avalie a ventilação e a iluminação natural do imóvel.
- Dica: Ambientes bem ventilados e iluminados promovem a qualidade de vida, evita umidade no ambiente e surgimento de mofo nas paredes entre outros.
10. Laudo de inspeção predial
- Obtenha um laudo de inspeção predial detalhado com um engenheiro credenciado.
- Importante: O laudo identifica problemas ocultos, auxilia na tomada de decisão e se torna indispensável para fechar um bom negócio .
A aquisição de um imóvel usado, deve ocorrer de maneira cautelosa, e utilizando de todos os itens acima, para uma compra segura e bem sucedida. Lembre-se, sempre busque o auxilio de profissionais qualificados.
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