Imóveis rurais possuem particularidades que influenciam de forma diversificada seu valor de mercado, seja para compra, arrendamento, locação permuta ou outros fins.
Para que essas peculiaridades sejam observadas e a avaliação do seu valor seja realizada de forma correta, é necessário que o laudo de avaliação seja elaborado por um profissional com conhecimento técnico e experiência, o que lhe proporcionará assertividade nas suas observações.
Podendo ser utilizado para fins judiciais ou extrajudiciais, é de extrema importância que se avalie criteriosamente o valor de mercado do bem.
Recomendação do laudo de imóveis rurais:
É recomendável que o engenheiro de avaliações esclareça, na ocasião da contratação, aspectos essenciais para definir o método avaliatório e eventuais níveis de fundamentação e precisão que pretende atingir, entre outros:
- finalidade: desapropriação, aquisição, arrendamento, alienação, dação em pagamento, permuta, garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação e outros;
- objetivo: valor de mercado de compra e venda ou de arrendamento; outros valores, tais como: valor em risco, valor patrimonial, custo de reedição, preço de liquidação forçada; indicadores de viabilidade e outros;
- prazo limite previsto para apresentação do laudo;
- condições a serem utilizadas, no caso de laudos de uso restrito.
Vistoria:
A vistoria visa permitir ao engenheiro de avaliações conhecer, da melhor maneira possível, o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, de forma a orientar a coleta de dados. Além do previsto na ABNT NBR 14653-1, devem ser observados os aspectos relevantes na formação do valor, de acordo com o objeto, o objetivo e a finalidade da avaliação, constantes em 7.3.1 e 7.3.2.
Itens a serem abordados no laudo de imóveis rurais:
- Características físicas;
- Potencial de utilização;
- Recursos hídricos;
- Classificação da região agropecuária;
- Coordenadas geográficas;
- Situação de domínio exercida pelo proprietário;
- Solo;
- Classes de uso;
- Benfeitorias.
O mercado imobiliário rural é extremamente diversificado e, por isso, exige conhecimento técnico e experiência na avaliação de imóveis rurais. Atender a qualquer finalidade ligada à avaliação é um compromisso que deve ser cumprido com rigor, e a Wert leva isso muito a sério. Dentre as finalidades de destaque estão a garantia bancária e hipotecária, que são essenciais para a segurança dos investimentos.
Nesse contexto, é importante ressaltar que o laudo de avaliação de imóveis rurais é um documento crucial para garantir a assertividade das avaliações. É através dele que o engenheiro de avaliações esclarece aspectos fundamentais para definir o método avaliatório e os níveis de precisão necessários para a finalidade específica da avaliação.
Qual o objetivo da avaliação de imóveis rurais e como é feito?
O objeto da avaliação de imóveis rurais inclui fazendas em geral, sítios, terra nua e glebas rurais. É fundamental destacar também que os diferentes tipos de imóveis rurais requerem avaliações específicas distintas, como, por exemplo, as propriedades voltadas à agricultura, à agropecuária, à silvicultura e áreas de preservação.
Na avaliação de imóveis rurais voltadas para à agricultura, devem ser considerados fatores como as culturas de commodities, tais como soja, milho, eucalipto e pinus, que têm grande relevância no mercado. Já nas propriedades voltadas para à agropecuária, a avaliação deve considerar qualidade da pastagem e a produção de carne bovina e ovina. Por sua vez, a avaliação de imóveis rurais voltado para à silvicultura deve considerar a produção de peixes. E por fim, a avaliação de áreas de preservação deve levar em conta a presença de mata nativa, recursos hídricos, encostas, proximidade com rios, lagos e nascentes, entre outros aspectos relevantes.
Outro aspecto essencial é que a avaliação de imóveis rurais seja realizada de acordo com a norma atualizada NBR 14653-3/2019. Essa norma estabelece critérios e procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, garantindo que o laudo de avaliação atenda aos requisitos de qualidade e precisão necessários para a finalidade específica de avaliação.
Investindo em excelência desde 2015, a Wert Engenharia é referência na elaboração de laudos de avaliação de imóveis rurais. Entre em contato agora mesmo e solicite sua cotação!
