Imagina o seguinte: você aluga seu apartamento ou loja, o inquilino entra, paga 2 meses e some. Ou pior: começa a fazer reformas sem avisar, corta paredes, instala ar-condicionado pesado e deixa tudo bagunçado. Quando você vai cobrar ou pedir a devolução, ele diz que “já melhorou o imóvel” e quer desconto no aluguel ou até dinheiro de volta.
Aí você descobre que o imóvel vale menos do que antes por causa das mudanças mal feitas.
O Laudo de avaliação de imóvel antes de alugar evita exatamente isso.
Ele é um relatório simples que um engenheiro faz antes de assinar o contrato. Mostra o estado real do imóvel na entrega das chaves (fotos, medidas, detalhes de acabamento) e vira prova de como estava. Quando o inquilino sair, você compara com o Laudo novo e cobra qualquer estrago.
Por que fazer o Laudo antes de alugar faz toda a diferença
- Você tem foto e descrição oficial do que entregou.
- Evita briga no fim do contrato (“isso já estava assim”).
- Se o inquilino fizer reforma sem permissão, você prova o que mudou e cobra.
- Na hora de devolver o imóvel, o inquilino não consegue “enganar” dizendo que melhorou.
- Se precisar ir na justiça, o juiz aceita o Laudo como prova forte.
É tipo um “antes e depois” oficial, mas feito por quem entende e tem validade legal.
O que acontece se você não fizer
- Inquilino estraga e diz que “já estava assim”.
- Você perde tempo, dinheiro e paciência na briga.
- Reforma mal feita desvaloriza o imóvel e você paga para consertar.
- No pior caso, perde meses de aluguel e ainda tem que litigar.
Como é simples fazer o Laudo antes de alugar
- Você liga para a Wert antes de entregar as chaves.
- O engenheiro agenda uma visita rápida (geralmente em 1-2 dias).
- Ele fotografa tudo, mede, anota acabamentos e estado geral.
- Em até 5 dias você recebe o Laudo pronto, assinado e com validade legal.
- Guarda o documento e entrega uma cópia para o inquilino assinar junto com o contrato.
Alugar imóvel sem um Laudo de avaliação antes da entrega é deixar a porta aberta para problemas. Com o Laudo, você protege o que é seu, evita briga e dorme tranquilo sabendo que o inquilino não vai te passar a perna.
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